A Wekerle Plusz hitel közbeszédben van. A kormány a jövő hónapban indítja el az Otthon Start utódjaként, és sokan számítanak arra, hogy a kedvezőbb, államilag támogatott hitel lesz a nyerő választás. De ez a kérdés sokkal összetettebb, mint amilyennek elsőre tűnik. Amikor lakáshitelről döntesz, nem csupán a havi törlesztő összegét nézed. A teljes kölcsön életciklusát, a piaci kilátásokat és a saját helyzetedet is figyelembe kell venned.
A Wekerle Plusz legfőbb csábítása a használt ingatlanok vásárlására igényelhető változatnál is az 5 százalékos fix kamat. A jelenlegi piaci lakáshitelek kamatai 6-7 százalék körül mozognak. Ez egy azonnal látható előny. Egy 27 millió forintos hitelösszeg és 20 éves futamidő mellett a Wekerle Plusz havi törlesztője kb. 178 ezer forint. Ugyanezekkel a paraméterekkel egy 6,16 százalékos piaci hitel esetén a havi törlesztő már 196 ezer forint. A különbség egy évben több mint 200 ezer forint, a teljes futamidő alatt pedig a kamatkülönbség elérheti a 4-5 millió forintot.
Ez jelentős pénz. De van egy másik oldala is ennek az éremnek. A Wekerle Plusz fix kamata örökre 5 százalék marad. A piaci hitelek kamatai viszont változnak. Ha a gazdasági kilátások javulnak, és a kormány céljai szerint csökkennek a kamatok, akkor a piaci hitelek ára is lefelé mehet. A BiztosDöntés.hu szakértői felhívják a figyelmet arra, hogy ha a piaci lakáshitelek kamatai néhány év múlva az 5 százalék alá süllyednek, akkor azok sokkal kedvezőbbé válhatnak a teljes futamidőre vetítve.
| Paraméter | Wekerle Plusz | Piaci Hitel |
|---|---|---|
| Összeg | 27 millió Ft | 27 millió Ft |
| Futamidő | 20 év | 20 év |
| Kamatszázalék | 5% | 6.16% |
| Havi törlesztő | 178 ezer Ft | 196 ezer Ft |
| Különbség évente | – | 200 ezer Ft |
| Kamatkülönbség a futamidő alatt | – | 4-5 millió Ft |
A támogatott konstrukció másik oldala a szigorúbb feltételek. A Wekerle Plusz nem mindenkinek szól. A korhatárt 41 évre szigorították, szemben az Otthon Start lazább szabályaival. Nem lehet 50 százalékos tulajdonrészed semmilyen lakóingatlanban. Házaspároknál ez a korlátozás mindkét félre vonatkozik. Ha a célod a befektetés, akkor itt sem fogsz járt lenni, mert legalább öt évig a vásárolt lakásban kell élned. Ezek a szabályok sokakat kizárnak a rendszerből, akiknek így marad a piaci hitel.
- Bankok versenye
- Kedvezmények
- 6,2 százalék alatti kamatok
- Részletes körültekintés szükséges
- Eltérő feltételek és díjak
- Rövidebb kamatperiódusok keresése
Mi a praktikus tanács ebből? Ne kapkodj el az első látszólag kedvező ajánlat után. A Wekerle Plusz vonzó lehet számodra, ha nem vagy még 41 éves, nincs más ingatlanod, és elsősorban a költségbiztonság és az azonnali megtakarítás a célod. Ha viszont úgy érzed, hogy a piaci kamatok a következő években tovább csökkennek, vagy nem felelsz meg a Wekerle Plusz szigorú feltételeinek, akkor a piaci hitelek körül kell alaposan kutakodnod. Itt érdemes rövidebb, például 5 éves kamatperiódusú konstrukciókat is keresni, amivel hamarabb élvezheted a csökkenő kamatok előnyeit.
A lakáshitelválasztás nem sportesemény, ahol egyértelműen kijelölhető a győztes. Ez egy személyre szabott döntés, amely számodra a legmegfelelőbb útvonalat jelenti a lakáshoz vezető úton. A Wekerle Plusz lehet a gyors és biztonságos út, de a piaci hitelek sokszínű ajánlatai között talán még optimálisabbat találsz magadnak. A kulcs a türelem és a részletes információk összegyűjtése.
